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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 34083 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 34083 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 김포한강2로 208, 411동 14층1401호 (장기동,고창마을케이씨씨스위첸) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.6 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 401,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 401,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 40,100,000원 |
| 청구금액 | 185,700,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-24 | 401,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장기동 1886-2 | 49356.7분의 45.0455 | 45.0455㎡ (13.63평) |
| 건물 |
장기동 1886-2 | 411동 14층1401호 철근콘크리트구조 | 59.983㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "운유고등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 대단지 아파트, 정비된 주택지대, 학교, 공원 및 근린생활시설 등으로 형성된 김포한강 신도시내 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 북동측 인근에 김포골드라인 지하철 "장기역"이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 중 14층 1401호로서, (사용승인일:2011.10.31) 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 및 석재마감, 내벽: 벽지도배 및 타일마감, 창호: pvc창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지역난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 중로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 완충녹지(저촉) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(에릭한유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운유초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장기중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(운일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기타:본건은 건축물 현황도상 "침실2"부분의 벽을 철거하여 거실로 확장하여 사용중인 것으로 탐문조사 되었는바, 입찰시 내부구조등은 별도로 확인하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년12월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2012년1월10일 | 근저당권 | 156,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년4월21일 | 근저당권 | 180,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년11월17일 | 근저당권 | 65,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월23일 | 가압류 | 13,902,177원 | 말소 |
| 6 | 2024년2월15일 | 가압류 | 30,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년3월5일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년3월11일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2024년5월10일 | 임의경매 | 말소 | |
| 10 | 2024년5월17일 | 가압류 | 212,087,443원 | 말소 |
| 11 | 2024년5월20일 | 가압류 | 18,722,136원 | 말소 |
| 12 | 2024년9월27일 | 압류 | 말소 | |
| 13 | 2024년12월17일 | 가압류 | 5,784,130원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 54건 | 473,888,889원 404,036,437원 |
86% 1회 |
| 6개월 | 102건 | 497,803,922원 420,802,300원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 203건 | 493,305,419원 422,259,199원 |
86% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
