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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 87429 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2024 타경 87429 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 의정부시 추동로 12, 109동 4층 405호 (신곡동,신곡은하수아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.2 평 / 건물 40.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-29 () |
| 감정가 | 482,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 337,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 33,740,000원 |
| 청구금액 | 260,838,667원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-24 | 482,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-29 | 337,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신곡동 684 | 46634.6분의 63.566 | 63.566㎡ (19.23평) |
| 건물 |
신곡동 684 | 109동 4층 405호 철근콘크리트벽식구조 | 134.73㎡ (40.76평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "신곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트
단지,근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 지상16층 건내 제4층 제405호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등(탐문조사). 창호: 하이 샷시 등. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 북측 및 남측으로 공도와 연계되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역) , 지구단위계획구역(신곡) , 대로1류(폭 35m-40m)(20 21-09-29)(대로1-2호선(우정지구 변경))(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역( 동오초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 상대보호구역(세종유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신곡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신동초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정 부신곡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(신곡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(의정부신곡초)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1994년12월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년11월29일 | 근저당권 | 216,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년11월29일 | 근저당권 | 90,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2020년12월17일 | 근저당권 | 24,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년9월29일 | 근저당권 | 180,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년9월27일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 45건 | 329,855,556원 272,345,064원 |
82% 1.5회 |
| 6개월 | 108건 | 329,712,037원 269,994,969원 |
81% 1.3회 |
| 12개월 | 210건 | 331,185,238원 275,183,204원 |
82% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
