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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 62911 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울서부지방법원 / 2024 타경 62911 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 용산구 백범로90라길 28, 2층206호 (문배동,삼라마이다스빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.2 평 / 건물 21.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 826,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 826,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 82,600,000원 |
| 청구금액 | 400,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-24 | 826,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
문배동 40-19 | 2216.1분의 17.08 | 17.08㎡ (5.17평) |
| 건물 |
문배동 40-19 | 2층206호 철근콘크리트조 | 72.48㎡ (21.93평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 용산구 문배동 지하철1호선 남영역 남서측 인근 일반상업지역 내에 위치하며, 주위는 공동주택, 개발사업예정지(문배2구역), 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 상업지역임
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 지하철 남영역과 삼각지역이 인근에 위치하고, 인근으로 지나는 원효로와 백범로변에 버스정류장이 있어 교통환경은 비교적 양호함
3)건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평지붕 15층 주상복합건물 내 2층 206호(사용승인일: 2004.06.14)로 외벽은 돌 붙임 및 판넬마감 등이고 창호는 얄미늄샷시 유리 마감 등 임
4)이용상태
공동주택 아파트(방 3, 거실, 주방, 욕실 2, 발코니 2, 현관 등)로 이용 중임(후첨 "호별배치도 및 내부구조도 참조)
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재경보 및 소화전 설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음 6)토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단지 사다리형 토지로 인접토지 등과 등고 평탄하며 15층 주상복합아파트 건부지로 이용 중임 7)인접 도로상태등 북서측 및 북동측으로 로폭 약8m의 포장도로와 접합 8)토지이용계획 및 제한상태 <기호1,2,3,4 토지 공통> 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(용산지구) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도시관리계획 입안중(2024-02-23)(지구단위계획구역(변경 입안중)) 기호2: 도로(접함) 기호3: 도로(저촉) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년2월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년8월17일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 3 | 2022년5월2일 | 근저당권 | 400,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년11월7일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 1,297,000,000원 1,286,304,200원 |
99% 0.8회 |
| 6개월 | 10건 | 1,535,100,000원 1,462,940,100원 |
95% 1회 |
| 12개월 | 24건 | 2,253,625,000원 2,144,321,668원 |
91% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
