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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 143514 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 143514 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 양천구 곰달래로5길 17, 제7층 제707호 (신월동, 신월프라자) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.5 평 / 건물 17.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-09-16 () |
| 감정가 | 276,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 176,640,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,664,000원 |
| 청구금액 | 133,720,218원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-24 | 276,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-29 | 220,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-09-16 | 176,640,000 | 매각 |
| 낙찰가 204,848,000원 (74%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신월동 128 | 2897.5분의 14.73 | 14.73㎡ (4.46평) |
| 건물 |
신월동 128 | 제7층 제707호 철근콘크리트조 | 56.97㎡ (17.23평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동에 소재하는 "서울신원초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 시장 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 10층 건 내 제7층 제707호로서, (사용승인일: 1999-12-31) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로서, 공동주택, 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 약10m, 서측 및 북측으로 약 6m 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 시장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004년8월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년10월20일 | 근저당권 | 165,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년7월15일 | 가압류 | 5,783,403원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월22일 | 가압류 | 12,798,278원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월21일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년2월11일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 건물 외벽에 '태헌아파트'로 표시됨. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 1,134,850,000원 1,159,513,745원 |
99% 0.7회 |
| 6개월 | 34건 | 977,823,529원 957,234,046원 |
93% 1회 |
| 12개월 | 69건 | 906,115,942원 848,640,470원 |
90% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
