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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 139034 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 139034 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 구로구 남부순환로97길 50, 제101동 제10층 제1003호 (개봉동, 상우아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.9 평 / 건물 29.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 645,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 645,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 64,500,000원 |
| 청구금액 | 645,980,653원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-24 | 645,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
개봉동 473 | 4409.4분의 29.4983 | 29.4983㎡ (8.92평) |
| 건물 |
개봉동 473 | 제101동 제10층 제1003호 철근콘크리트조 | 96.30㎡ (29.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "구로개봉유수지 생태공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 입지여건은 양호한 편임.
2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선"개봉역")이 인근에 소재하여 교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 제101동 제24층건 내 제10층 제1003호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등임. 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 주거용(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로를 통하여 외부도로에 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년11월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년7월26일 | 근저당권 | 741,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월29일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년10월18일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 633,250,000원 595,917,675원 |
93% 0.9회 |
| 6개월 | 25건 | 637,840,000원 575,547,303원 |
89% 1.2회 |
| 12개월 | 70건 | 588,814,286원 519,600,518원 |
87% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
