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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 35823 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 제주지방법원 / 2024 타경 35823 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 오남로 7-13, 102동 2층 206호 (도남동,도남1차이-편한세상) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 24.3 평 / 건물 32.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 642,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 642,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 64,200,000원 |
| 청구금액 | 122,536,986원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-24 | 642,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
도남동 46-5 | 33968.9분의 80.4625 | 80.4625㎡ (24.34평) |
| 건물 |
도남동 800 | 102동 2층 206호 철근콘크리트조 | 108.503㎡ (32.82평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 도남동 소재 "도남초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트 등의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 시가지내 주거지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 시가지내에 소 재하여 제반 교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물내 2층 206호로서, (사용승인일: 2005.1.24.) 외벽: 본타일 및 페인팅 마감 창호: PVC샷시 이중창호 등임. 4)이용상태 아파트 단위세대(건축물현황도상 방 4, 거실, 주방/식당, 화장실/욕실 2 등)로 이용 중임. 5)설비내역 기본 급배수 및 위생설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추어 져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 평지로서, 아파트 및 근린생활시설의 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지의 북서측 및 서측으로 지적상 노폭 약 12m의 보도와 차도가 분리된 왕복 2차로, 동측 및 북측, 남측으로 지적상 노폭 약 8-9m 내외의 아스콘 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항 시설법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법> 기호 2: 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 고도지구(30M이하), 소 로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보전지역(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역) (저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별 관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년10월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2012년10월19일 | 근저당권 | 234,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2015년8월31일 | 근저당권 | 39,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2018년8월22일 | 근저당권 | 117,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년9월23일 | 근저당권 | 100,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년8월16일 | 가압류 | 20,574,633원 | 말소 |
| 7 | 2023년8월30일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2023년9월12일 | 가압류 | 19,091,148원 | 말소 |
| 9 | 2023년10월30일 | 가압류 | 20,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2024년3월15일 | 가압류 | 21,359,093원 | 말소 |
| 11 | 2024년11월28일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 292,250,000원 238,352,175원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 36건 | 281,055,556원 228,785,400원 |
78% 1.2회 |
| 12개월 | 75건 | 314,066,667원 246,362,305원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
