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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 137458 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 137458 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 양천구 목동서로 340, 제907동 제7층 제701호 (신정동, 목동신시가지아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 19.7 평 / 건물 23.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 1,470,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 1,470,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 147,000,000원 |
| 청구금액 | 2,667,903,116원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-24 | 1,470,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신정동 312 | 167174.1분의 64.98 | 64.98㎡ (19.66평) 2분의 1 지분 |
| 건물 |
신정동 312 | 제907동 제7층 제701호 철근콩크리트조 | 78.42㎡ (23.72평) 2분의 1 지분 |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양천구청" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트단지,단독주택,근린생활시설 및 공공시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 양호한 편임.
2)교통상황 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 지하철 5호선 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상 15층 건물 내 제7층 701호로 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임마감등 창호 : 샷시창호등 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정평의 평지로 2필 일단으로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외부 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1) 신정동 312 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 개발행위허가제한지역(2024-07-11), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 공동주택 토지거래계약에관한허가구역(2024-04-27-2025-04-26) (2) 신정동 313 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 개발행위허가제한지역(2024-07-11), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 공동주택 토지거래계약에관한허가구역(2024-04-27-2025-04-26) 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년8월23일 | 근저당권 | 2,500,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 656,583,333원 563,453,970원 |
83% 1.5회 |
| 6개월 | 30건 | 812,233,333원 716,817,945원 |
86% 1.3회 |
| 12개월 | 62건 | 783,209,677원 690,675,220원 |
86% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
