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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 135476 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 135476 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 구로구 디지털로31길 90, 제108동 제2층 제201호 (구로동, 삼성래미안아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 4.7 평 / 건물 11.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 425,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 272,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 27,200,000원 |
| 청구금액 | 43,912,049원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-24 | 425,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 550,000,000원 (129%) | |||
| 2025-08-08 | 미납 | ||
| 2 | 2025-09-16 | 425,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-10-29 | 340,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-12-09 | 272,000,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구로동 256-1 | 40863.7분의 15.479 | 15.479㎡ (4.68평) 2분의 1 지분 |
| 건물 |
구로동 256-1 | 제108동 제2층 제201호 철근콘크리트구조 | 39.3325㎡ (11.90평) 2분의 1 지분 |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준공업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "영서중학교" 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설, 교육시설, 아파트형공장 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선-남구로역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브트지붕 25층 건물 내 제108동 제2층 제201호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 하이샷시 창호 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조) 5)설비내역 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, "아파트" 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 지분매각, 공유자 우선매수권의 행사 제한 : 특별매각조건으로서, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 재매각 : 특별매각조건 매수보증금 20% |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 609,362,069원 541,254,895원 |
84% 1.5회 |
| 6개월 | 42건 | 614,154,762원 558,175,970원 |
87% 1.4회 |
| 12개월 | 69건 | 613,543,478원 553,188,808원 |
88% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
