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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 7460 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 제주지방법원 / 2024 타경 7460 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 고마로19길 18, 2동 5층509호 (일도이동,서해아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 26.7 평 / 건물 39.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 344,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 344,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 34,400,000원 |
| 청구금액 | 266,810,371원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-24 | 344,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
일도이동 417-3 | 5166.2분의 88.258 | 88.258㎡ (26.70평) |
| 건물 |
일도이동 417-3 | 2동 5층509호 철근조 | 129.86㎡ (39.28평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 "제주동여자중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 대중교통노선이 소재하여 제반교통사정 무난함. 3)건물의 구조 기호(1) 철근조 슬래브지붕 지하1층-지상7층 내 제5층 제509호로서, (사용승인일자 : 1989.02.16) 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측 및 북서측으로 노폭 약 8미터 아스콘 포장도로, 남동측으로 노폭 약 12미터 아스콘 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물 제한표면구역<공항시설법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년9월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년4월16일 | 근저당권 | 225,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월24일 | 근저당권 | 108,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년2월8일 | 근저당권 | 65,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월27일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 292,250,000원 238,352,175원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 36건 | 281,055,556원 228,785,400원 |
78% 1.2회 |
| 12개월 | 75건 | 314,066,667원 246,362,305원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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