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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 34584 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 34584 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 5층 502호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.5 평 / 건물 20.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-22 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 249,000,000원 |
| 최저가 | (12%) 29,295,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,929,500원 |
| 청구금액 | 224,716,773원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-23 | 249,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-28 | 174,300,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-08-25 | 122,010,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-09-22 | 85,407,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-10-27 | 59,785,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-11-24 | 41,850,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-12-22 | 29,295,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용흥동 615-21 | 4268.9분의 41.1803 | 41.1803㎡ (12.46평) |
| 건물 |
용흥동 615-21 | 5층 502호 철근콘크리트구조 | 66.8358㎡ (20.22평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
1) 위치
본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "포항남부초등학교" 남측 인근에 위치함.
2) 주위환경 인근 일대는 아파트, 다가구주택, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물중 5층 502호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 인조대리석 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 강화마루, 타일 등, 창호: 하이새시 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 아파트로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년1월12일 | 임차권설정 | 220,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년8월13일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 4 | 2024년9월9일 | 가압류 | 10,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구1번 임차권등기(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2022.03.10. 확정일자 2022.01.13.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 신청채권자 주택도시보증공사 : 임차권자 고우석의 임차보증금반환채권 양수인임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 205,346,154원 152,182,782원 |
74% 2.4회 |
| 6개월 | 58건 | 174,396,552원 133,682,716원 |
76% 1.7회 |
| 12개월 | 105건 | 178,708,476원 137,365,891원 |
76% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
