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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 34430 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 34430 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 11층 1105호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.5 평 / 건물 20.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-22 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 254,000,000원 |
| 최저가 | (12%) 29,883,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,988,300원 |
| 청구금액 | 245,477,945원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-23 | 254,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-28 | 177,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-08-25 | 124,460,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-09-22 | 87,122,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-10-27 | 60,985,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-11-24 | 42,690,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-12-22 | 29,883,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용흥동 615-21 | 4268.9분의 41.1803 | 41.1803㎡ (12.46평) |
| 건물 |
용흥동 615-21 | 11층 1105호 철근콘크리트구조 | 66.8358㎡ (20.22평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제반차량 출입/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
1) 위치
본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "포항남부 초등학교" 남측 인근에 위치함.
2) 주위환경 주위일대는 학교, 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지, 단독, 다세대, 다가구주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 기호가) 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 지상14층 건물 내 제11층 제1105호로서, [사용승인일 2021.07.14] 외 벽 : 인조석붙임 및 몰탈위 페인팅 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 바 닥 : 바닥재 및 타일붙임 등, 창 호 : 하이새시창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비(15인승, 1,000kg) 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서 인접도로 및 인접지와 평탄하며, "주상용 건부지" 로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동 측으로 폭 약 8M, 남서 측으로 폭 약 6M의 포장도로와 각각 접하며, 출입구는 남측에 위치함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기준시점 현재 폐문부재로 내부사항은 관련공부 및 인근주민 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 부동산의 일반적, 표준적 이용상황을 기준하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년1월19일 | 임차권설정 | 240,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년8월7일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2021.12.21. 확정일자 2021.12.08.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 주택도시보증공사 : 경매신청채권자로 임차권자 김종대의 임차보증금반환채권 양수인임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 205,346,154원 152,182,782원 |
74% 2.4회 |
| 6개월 | 58건 | 174,396,552원 133,682,716원 |
76% 1.7회 |
| 12개월 | 105건 | 178,708,476원 137,365,891원 |
76% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
