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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 34379 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 34379 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 상도남로 11, 108동 4층403호 (대잠동,포항자이아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.5 평 / 건물 22.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-23 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 360,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 360,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 36,000,000원 |
| 청구금액 | 418,732,257원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-23 | 360,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대잠동 1036 | 67091.9분의 34.5901 | 34.5901㎡ (10.46평) |
| 건물 |
대잠동 1036 | 108동 4층403호 철근콘크리트구조 | 72.9179㎡ (22.06평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 대잠동 소재 "대잠사거리" 남측 인근에 위치하는 "포항자이아파트 제108동 제4층 제403호 아파트"로서, 부근일대는 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건물 내 제4층 제403호 아파트로서, - 외 벽 : 화강석, 인조석 붙임 및 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 - 바 닥 : 바닥재 및 자기질 타일 마감 등 - 창 호 : 하이새시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지임. 7)인접 도로상태등 단지 주변으로 도로가 개설되어 있어 본건 출입이 용이함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2015-07-28), 지구단위계획구역(2015-07-28), 공원(2015-07-28)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(2015-07-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 중점경관관리구역(2020-02-13)(희망대로) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년4월6일 | 전세권 | 400,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년8월5일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 1번 전세권설정등기(2022.04.06.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 142,826,087원 101,346,084원 |
64% 2.2회 |
| 6개월 | 32건 | 146,187,500원 109,181,366원 |
67% 2회 |
| 12개월 | 61건 | 130,852,459원 96,982,013원 |
68% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경36214(1) 아파트 2025-06-23 |
경상북도 포항시 남구 상도남로 11, 103동 29층 2902호 (대잠동,포항자이아파트) | 464,000,000원 464,000,000원 신건 / 0회 |
