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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 36214 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 36214 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 상도남로 11, 103동 29층 2902호 (대잠동,포항자이아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-23 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 464,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 464,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 46,400,000원 |
| 청구금액 | 0원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-23 | 464,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대잠동 1036 | 67091.9분의 40.299 | 40.299㎡ (12.19평) |
| 건물 |
대잠동 1036 | 103동 29층 2902호 철근콘크리트구조 | 84.9526㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본 건은 경상북도 포항시 남구 대잠동 소재 "(통칭)대잠사거리" 남측 인근에 위치하고
있으며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 관공서, 나지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 건물 중 "제29층 제2902호" 단위세대로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. 4)이용상태 "아파트" 로 이용 중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, "아파트부지"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 동측 주출입구 측으로 폭 약 20미터의 왕복6차로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공원(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호구역(철도보호지구)<철도안전법>, 중점경관관리구역(희망대로)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 집합건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부 관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가 하였으니, 이 점 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년6월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년9월26일 | 가압류 | 65,599,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월24일 | 임차권설정 | 490,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월14일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권(2024.4.24.등기) 있음(보증금 490,000,000원, 전입일 2022.4.12., 확정일자 2022.4.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 142,826,087원 101,346,084원 |
64% 2.2회 |
| 6개월 | 32건 | 146,187,500원 109,181,366원 |
67% 2회 |
| 12개월 | 61건 | 130,852,459원 96,982,013원 |
68% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경34379(1) 아파트 2025-06-23 |
경상북도 포항시 남구 상도남로 11, 108동 4층403호 (대잠동,포항자이아파트) | 360,000,000원 360,000,000원 신건 / 0회 |
