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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 35761 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 35761 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 4층 402호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.5 평 / 건물 20.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-22 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 230,000,000원 |
| 최저가 | (24%) 55,223,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,522,300원 |
| 청구금액 | 224,197,461원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-23 | 230,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-28 | 161,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-08-25 | 112,700,000 | 유찰 |
| 2025-09-22 | 78,890,000 | 변경 | |
| 4 | 2025-11-24 | 78,890,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-12-22 | 55,223,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용흥동 615-21 | 4268.9분의 41.1803 | 41.1803㎡ (12.46평) |
| 건물 |
용흥동 615-21 | 4층 402호 철근콘크리트구조 | 66.8358㎡ (20.22평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 포항남부초둥학교 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 접근성 및 시내버스 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 4층 402호 단위세대로서; (사용승인일: 2021.07.14) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 아파트의 향 : 남서향향 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체 지반 등고 평탄한 가로장방형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 아파트 단지는 남동측으로 폭 약 8미터 포장도로, 남서측으로 폭 약 6미터 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상임. (2) 기 타: 본건 아파트의 현장조사시, 폐문 및 거주자 부재로 본건 아파트의 내부구조, 설비, 마감상태 등의 조사가 곤란하여 외부관찰, 탐문조사, 인근 평가전례 등에 의거 동류형 아파트의 일반적인 상태를 상정하여 평가하였으며, 건물 구조변경 및 내부하자 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년2월21일 | 임차권설정 | 220,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년9월24일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권(2024.2.21.등기) 있음(보증금 220,000,000원, 전입일 2022.2.15., 확정일자 2022.1.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 205,346,154원 152,182,782원 |
74% 2.4회 |
| 6개월 | 58건 | 174,396,552원 133,682,716원 |
76% 1.7회 |
| 12개월 | 105건 | 178,708,476원 137,365,891원 |
76% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
