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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 113011 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2024 타경 113011 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 중구 목중로26번길 29, 106동 13층1301호 (중촌동,현대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.0 평 / 건물 19.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 228,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 228,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,800,000원 |
| 청구금액 | 23,189,964원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-23 | 228,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중촌동 16-1 | 42871분의 39.694 | 39.694㎡ (12.01평) |
| 건물 |
중촌동 16-1 | 106동 13층1301호 철근콘크리트조 | 63.99㎡ (19.36평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 중촌동 "대전 중앙고등학교" 서측 인근에 위치하는 현대아파트 (총13동 974세대) 106동 13층 1301호로, 주위는 아파트단지, 각급 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로, 주거지로서의 제반 입지여건은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고, 북동측 간선도로변으로 시내버스 승강장이 소재 하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1/지상13층 중 13층 1301호로, (집합건축물대장상 사용승인일:1987.09.18) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형의 토지로, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 3면으로 중로변, 소로변에 접하며 단지내 도로를 통해 접근가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 <16-1번지> [토지이용계획확인서]상, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(중촌25)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(19호선)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2018-12-10)(26호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-01-09)(대전중촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-01-09)(배인 유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(해바라기 유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-31) (대전중앙중학교, 대전중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(배인유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(해바라기 유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-02-09) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> <16-9번지> [토지이용계획확인서]상, 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(19호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-01-09)(해바라기 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-02-09) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도면, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년4월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년4월13일 | 근저당권 | 132,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월12일 | 가압류 | 5,481,449원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월19일 | 가압류 | 29,192,749원 | 말소 |
| 5 | 2024년5월8일 | 가압류 | 14,912,920원 | 말소 |
| 6 | 2024년5월14일 | 가압류 | 34,254,745원 | 말소 |
| 7 | 2024년7월3일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 391,888,889원 312,176,556원 |
77% 1.4회 |
| 6개월 | 35건 | 344,114,286원 259,946,969원 |
74% 1.4회 |
| 12개월 | 70건 | 328,585,714원 248,186,536원 |
75% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경501836(1) 아파트 2025-06-24 |
대전광역시 중구 중촌동 16-1 현대아파트 101동 1층102호 | 148,000,000원 148,000,000원 신건 / 0회 |
| 2024타경10426(1) 아파트 2025-07-09 |
대전광역시 중구 대종로 701, 1동 2층208호 | 248,000,000원 121,520,000원 유찰 / 2회 |
