|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 7550 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 대전지방법원 / 2024 타경 7550 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 서구 관저로 83, 204동 10층1004호 (관저동,신선마을아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.9 평 / 건물 30.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 442,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 442,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 44,200,000원 |
| 청구금액 | 258,789,243원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-23 | 442,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
관저동 1130 | 59439.9분의 52.6668 | 52.6668㎡ (15.93평) |
| 건물 |
관저동 1130 | 204동 10층1004호 철근콘크리트조 | 99.97㎡ (30.24평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "구봉중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설등이 밀집하는 주거지대임. 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 박공지붕 지상 19층 건물(2000년 05월 18일 사용승인) 204동 10층 1004호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전 설비 등이 되어 있으며 난방시설이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남측의 지방도로에서 본 단지에 진출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(관저2지구 지구단위계획구역), 사업지역기타(공동주택용지), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(구봉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(구봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(구봉초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(봉우중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(선암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(선암초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(아이누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(구봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(구봉초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(봉우중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년9월9일 | 근저당권 | 260,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월20일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년3월31일 | 근저당권 | 86,400,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월17일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년6월4일 | 가압류 | 75,298,884원 | 말소 |
| 7 | 2024년6월7일 | 가압류 | 5,742,621원 | 말소 |
| 8 | 2024년7월4일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 31건 | 230,316,129원 181,019,899원 |
72% 1.7회 |
| 6개월 | 52건 | 301,438,462원 243,248,334원 |
75% 1.5회 |
| 12개월 | 108건 | 319,794,444원 263,916,732원 |
79% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
