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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 4124 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2024 타경 4124 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 중구 대종로 587, 4층402호 (선화동,선화동세울더레스트3차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.6 평 / 건물 14.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 286,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 286,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 28,600,000원 |
| 청구금액 | 201,226,788원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-23 | 286,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
선화동 147-2 | 469.4분의 12.02 | 12.02㎡ (3.64평) |
| 건물 |
선화동 147-2 | 4층402호 철근콘크리트구조 | 47.72㎡ (14.44평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 선화동 소재‘대종로네거리’북서측 인근에 위치하며, 주변은 상업용 및 업무용빌딩, 아파트단지, 다가구주택 등으로 형성된 지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성 및 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 4층 402호로서, (사용승인 : 2023.11.27.) 외 벽 : 외장석재 마감, 몰탈위 페인팅마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임. 4)이용상태 공부상 용도는 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형의 토지이고, 주거용 및 업무용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구(2012-02-03), 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(2023-03-02)(3호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -본건 점유자의 부재로 내부 확인이 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였으며, 호별위치는 건축물대장상 현황도면과 점유현황을 기준으로 표기하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 말소 | |||
| 2 | 2023년12월13일 | 소유권 | ||
| 3 | 2023년12월13일 | 근저당권 | 247,200,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년3월11일 | 가압류 | 73,429,001원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월11일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년4월15일 | 근저당권 | 150,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년5월1일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년6월28일 | 임차권설정 | 30,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2024년10월7일 | 가압류 | 304,880,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 391,888,889원 312,176,556원 |
77% 1.4회 |
| 6개월 | 35건 | 344,114,286원 259,946,969원 |
74% 1.4회 |
| 12개월 | 70건 | 328,585,714원 248,186,536원 |
75% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
