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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 32675 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 32675 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 음성군 대소면 대화1길 44-8, 104동 7층701호 (대소웰메이드타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.4 평 / 건물 22.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 196,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 196,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,600,000원 |
| 청구금액 | 129,285,842원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-23 | 196,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
태생리 765 | 18341.1분의 41.1008 | 41.1008㎡ (12.43평) |
| 건물 |
태생리 765 | 104동 7층701호 철근콘크리트구조 | 74.855㎡ (22.64평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/스라브지붕/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 충북 음성군 대소면 태생리에 위치하고 있는 "대소웰메이드타운아파트" 제104동
07층 701호이며, 주위는 아파트단지(한양1,2차아파트,두진하트리움아파트 등),다가구주택,
단독주택,연립주택이 혼재하여 형성된 지역으로서 상가,관공서 등 생활편의시설은 인근에
소재하고 있어 주거환경은 무난함.
2)교통상황 본건 소재 아파트 단지까지 차량접근 무난하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 보통임. 3)건물의 구조 본건은 2018.04월에 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트구조 스라브지붕 20층 건내 07층 701호로서 외벽:인조석 및 화강석 붙임(저층부),세멘몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:샷시창. 바닥:목재온돌마루 등 4)이용상태 아파트(방3,거실,주방/식당,화장실2,파우더룸,현관,발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 개별가스 보일러에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비 및 화재경보 및 소화전설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 아파트가 소재하는 "대소웰메이드타운아파트" 단지는 인근 지세는 완경사를 이루고 있으나 평탄하게 부지조성하여 이용하고 있으며,단지 형상은 사다리형으로서 8개동 아파트 건물 및 부대시설건물 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트가 소재하는 아파트단지 북동측으로 왕복2차선 도로, 북서측으로 로폭 약8m 도로와 각각 접하고 있어 인접도로 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(도시지역경계),제2종일반주거지역,지구단위계획구역,소로1류(폭 10m-12m)(소(국) 1-19)(저촉),소로2류(폭 8m-10m)(소(국)2-105)(접함),소로2류(폭 8m-10m)(소(국)2-42) (저촉),소로2류(폭 8m-10m)(소(국)2-46)(접함),중로3류(폭12m-15m)(중(집)3-6(접함),가축 사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한법률),하수처리구역(하수도법), 중점경관관리구역. 9)공부와의 차이 없 음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 말소 | |||
| 2 | 2024년8월13일 | 가압류 | 60,345,242원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년7월30일 | 소유권 | ||
| 4 | 2024년7월30일 | 소유권 | ||
| 5 | 2024년7월30일 | 소유권 | ||
| 6 | 2024년7월30일 | 소유권 | ||
| 7 | 2024년7월30일 | 소유권 | ||
| 8 | 2024년7월30일 | 소유권 | ||
| 9 | 2024년7월30일 | 소유권 | ||
| 10 | 2024년7월30일 | 소유권 | ||
| 11 | 2024년7월30일 | 소유권 | ||
| 12 | 2024년7월30일 | 소유권 | ||
| 13 | 2024년7월30일 | 소유권 | ||
| 14 | 2024년7월30일 | 소유권 | ||
| 15 | 2024년7월30일 | 소유권 | ||
| 16 | 2024년7월30일 | 소유권 | ||
| 17 | 2024년7월30일 | 소유권 | ||
| 18 | 2018년9월19일 | 근저당권 | 172,200,000원 | 말소 |
| 19 | 2024년5월20일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 195,800,000원 156,977,272원 |
81% 1.5회 |
| 6개월 | 24건 | 192,875,000원 151,564,545원 |
79% 1.6회 |
| 12개월 | 46건 | 181,456,522원 143,203,793원 |
79% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
