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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 6613 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 / 2024 타경 6613 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 오송로 45, 101동 8층802호 (송천동1가,송천아이파크) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 28.8 평 / 건물 46.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-23 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 677,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 677,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 67,700,000원 |
| 청구금액 | 247,358,875원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-23 | 677,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송천동1가 870 | 40323.3분의 95.0935 | 95.0935㎡ (28.77평) |
| 건물 |
송천동1가 870 | 101동 8층802호 철근콘크리트구조 | 154.0309㎡ (46.59평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 "오송초등학교" 남측 인근에 위
치하는 "송천아이파크5단지아파트 101동 8층 802호"로서, 주위는 아파트단지와 근린생활
시설 등이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있으며, 주거지대로서의 입지조건은 무난한 편
입니다.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 중소형 차량 출입 자유로우며, 북측과 서측 인근에 대중교통편이 운행되는 사리1길과 솔내로가 지나고있음으로 접면도로상태나 도로연계계통이나 구조등 의 상황으로 보아 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 8층 802호로서 외 벽 : 세멘몰탈 위 수성페인트 마감. 내 벽 : 벽지 도배 등 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷쉬 창. 4)이용상태 "아파트"로 이용 중입니다. 5)설비내역 단위세대에 위생 및 급배수와 도시가스에 의한 난방설비 되어 있으며, 공용설비로서 승강 기 설비와 소화전설비 및 지하주차장 시설 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 지형 대체로 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 출입관계 무난한 현황 "아파트용 토지"로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 4면이 도로와 접하며 주 출입은 동측 왕복 2차선의 도로를 이용하여 진출입합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(12층이하), 제1종지구단위계획구역(송천세용), 소로1 류(폭10m∼12m)(접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(접함), 가축사육제한구역(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년8월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년12월6일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 245,153,846원 234,925,354원 |
94% 0.8회 |
| 6개월 | 32건 | 252,750,000원 218,091,141원 |
89% 1회 |
| 12개월 | 49건 | 226,632,653원 198,309,402원 |
89% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경41975(1) 아파트 2025-06-16 |
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천로 43, 201동 10층1002호 (송천동1가,서호2차아파트) [임차권등기] | 187,000,000원 187,000,000원 신건 / 0회 |
