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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 36175 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 36175 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 사천시 정동면 진삼로 1290-9, 102동 2층201호 (재성햇살채아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.9 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 92,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 92,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,200,000원 |
| 청구금액 | 134,426,229원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-23 | 92,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
예수리 650-2 | 4275분의 49.1281 | 49.1281㎡ (14.86평) |
| 건물 |
예수리 650-2 | 102동 2층201호 철근콘크리트조 | 59.4579㎡ (17.99평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 정동면 예수리 소재 "사천시립도서관" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서(재성햇살채아파트 102동 2층 201호), 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층 건 내 2층 201호로서, (사용승인일: 2006.05.29) 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 등고평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 차량 진출입이 가능한 주출입구가 위치함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2011-08-04)(제2종일반주거지역) , 기반시설부담구역(2019-02-21)(정동지구), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9)공부와의 차이 본건은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 전유면적이 59.4579㎡이나 집합건축물대장상 전유면적이 59.4575㎡임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년7월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년1월25일 | 가압류 | 20,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년3월2일 | 임차권설정 | 100,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년7월8일 | 가압류 | 634,990,132원 | 말소 |
| 5 | 2023년3월30일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년7월24일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 109,800,000원 89,892,589원 |
81% 1.5회 |
| 6개월 | 18건 | 135,000,000원 103,596,797원 |
80% 1.6회 |
| 12개월 | 44건 | 129,627,273원 100,216,383원 |
77% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
