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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 35752 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 35752 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 사천시 사남면 월성1길 89, 106동 8층801호 (엘아이지사천리가) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 189,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 189,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,900,000원 |
| 청구금액 | 12,657,500원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-23 | 189,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
월성리 30-2 | 49629분의 47.50 | 47.5㎡ (14.37평) |
| 건물 |
월성리 30-2 | 106동 8층801호 철근콘크리트구조 | 84.9463㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 사남면 월성리 소재 "월성교차로" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트 및 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 서측 인근에 3번국도가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 사면으로 폭 약 8-20미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 제2종일반주거지역(2011-08-04)(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(2011-08-04)(사천월성2지구), 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-37호선)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-38호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-89호선)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2011-08-04)(중로1-18호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. - 기호(2) : 제2종일반주거지역(2011-08-04)(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(2011-08-04)(사천월성2지구), 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-38호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년2월25일 | 전세권 | 185,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년12월21일 | 가압류 | 76,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년5월20일 | 근저당권 | 15,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월11일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 109,800,000원 89,892,589원 |
81% 1.5회 |
| 6개월 | 18건 | 135,000,000원 103,596,797원 |
80% 1.6회 |
| 12개월 | 44건 | 129,627,273원 100,216,383원 |
77% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경35783(1) 아파트 2025-06-16 |
경상남도 사천시 사남면 진삼로 1279, 108동 5층507호 (사천한주빌라트) [임차권등기] | 90,000,000원 90,000,000원 신건 / 0회 |
