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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 35349 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 35349 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 진주시 하대로 142, 104동 9층904호 (하대동,현대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.4 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 140,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 140,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,000,000원 |
| 청구금액 | 66,448,764원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-23 | 140,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
하대동 101 | 34969.9분의 21.12 | 21.12㎡ (6.39평) |
| 건물 |
하대동 101 | 104동 9층904호 철근콘크리트조 | 59.89㎡ (18.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
경상남도 진주시 하대동에 소재하는 구분건물(현대아파트 104동 9층 904호)로서, 부근은
공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어져 있습니다.
2)교통상황 차량 접근 및 출입 자유롭고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 무난한 편 입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 25층건 내 9층 904호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 샷시창호. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 난방설비, 승강기설비 등 아파트로서의 제반설비 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평탄한 토지로서, 아파트 부지로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 단지 북측 및 남측, 서측으로 차량 진·출입로 개설되어져 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 특화경관지구, 소로1류(폭 10m-12m) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-47)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(진주중앙중학교), 상대보호구역(한국폴리텍대학 진주캠퍼스), 절대보호구역(한국폴리텍대학 진주캠퍼스)에 속합니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년1월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년2월28일 | 근저당권 | 64,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년5월23일 | 근저당권 | 66,300,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년3월23일 | 가압류 | 19,206,813원 | 말소 |
| 5 | 2023년3월28일 | 가압류 | 41,462,177원 | 말소 |
| 6 | 2024년6월28일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년1월8일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 297,222,222원 242,675,444원 |
68% 3.1회 |
| 6개월 | 24건 | 224,291,667원 170,771,369원 |
75% 2.2회 |
| 12개월 | 59건 | 234,067,797원 192,573,573원 |
78% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경36328(1) 아파트 2025-06-30 |
경상남도 진주시 말티고개로 102-5, 102동 10층1001호 (하대동,하대대영아파트) | 77,000,000원 61,600,000원 유찰 / 1회 |
