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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 31705 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 31705 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 진주시 진주대로 1317, 104동 7층705호 (이현동,이현하이클래스웰가) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.1 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 305,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 305,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 30,500,000원 |
| 청구금액 | 79,267,372원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-23 | 305,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
이현동 1180 | 64023.5분의 43.2660 | 43.266㎡ (13.09평) |
| 건물 |
이현동 1180 | 104동 7층705호 철근콘크리트구조 | 84.78㎡ (25.65평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 이현동 소재 촉석초등학교 북서측 인근에 위치하며
주위는 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 1. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상20층건 중 제7층으로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 새시 창호. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 난방설비가 되어 있음. 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지임. 7)인접 도로상태등 동측으로 주출입구. 북서측으로 후문 출입구가 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1) - 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(2008-02-21)(이현지구)<도시개발법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년10월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년7월20일 | 근저당권 | 91,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년7월20일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년7월20일 | 근저당권 | 56,400,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년11월10일 | 근저당권 | 26,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년12월28일 | 근저당권 | 50,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년2월1일 | 가압류 | 11,249,472원 | 말소 |
| 8 | 2023년3월27일 | 가압류 | 9,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2023년4월11일 | 가압류 | 9,444,460원 | 말소 |
| 10 | 2023년8월17일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2024년3월7일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 297,222,222원 242,675,444원 |
68% 3.1회 |
| 6개월 | 24건 | 224,291,667원 170,771,369원 |
75% 2.2회 |
| 12개월 | 59건 | 234,067,797원 192,573,573원 |
78% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경33428(1) 아파트 2025-06-30 |
경상남도 진주시 숙호산로 64-5, 다동 3층310호 (이현동,신익무지개아파트) | 64,000,000원 40,960,000원 유찰 / 2회 |
