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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 4048 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 4048 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 진주시 신안로126번길 21, 1동 4층502호 (신안동,명신) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.4 평 / 건물 21.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 84,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 84,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,400,000원 |
| 청구금액 | 53,419,730원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-23 | 84,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신안동 5-27 | 119180분의 51.0 | 51.0㎡ (15.43평) |
| 건물 |
신안동 5-27 | 1동 4층502호 철근콘크리트조 | 72.13㎡ (21.82평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 신안동, "진주학생체육관"에서 북동측으로 직선거리 약190 미터 지점에 소재하는 명신아파트 1동 4층 502호로서, 부근은 아파트 등 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 주위환경은 대체로 보통인 편임.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 자유로우며 관내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 보통인 편임. 3)건물의 구조 1986.3.17. 사용승인을 득한 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 내 아파트 1동 4층 제502호로서 외벽은 몰탈위 페인트, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지, 타일, 인조석 물갈기 등, 창호는 목재 및 알미늄샷시 2중 창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임. 4)이용상태 주거용 아파트로 이용 중임 5)설비내역 위생설비, 급`배수설비, 소방설비, 도시가스설비 등 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 부정형의 평지로 아파트부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북동측에서 동측 남측으로 곡선형으로 개설된 소로에 접면하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(이현), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>에 속함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 부득이 인근선례, 외부에서 관찰되는 상황, 통상적이고 표준적인 상태를 등을 고려하여 평가하였으므로 참고하시기 바라며, 임대관계는 확인치 못햇으므로 업무집행 시 재확인하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년4월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2011년4월21일 | 근저당권 | 84,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2012년7월16일 | 가압류 | 20,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년7월9일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년7월16일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년11월4일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 297,222,222원 242,675,444원 |
68% 3.1회 |
| 6개월 | 24건 | 224,291,667원 170,771,369원 |
75% 2.2회 |
| 12개월 | 59건 | 234,067,797원 192,573,573원 |
78% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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