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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 113078 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 113078 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 해운대로 284, 105동 25층2503호 (우동,센텀센시빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 4.6 평 / 건물 12.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-23 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 295,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 295,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 29,500,000원 |
| 청구금액 | 143,603,290원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-23 | 295,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
우동 1228 | 25132분의 15.2273 | 15.2273㎡ (4.61평) 2분의 1 지분 |
| 건물 |
우동 1228 | 105동 25층2503호 철근콘크리트조 | 42.4701㎡ (12.85평) 2분의 1 지분 |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
평가대상 물건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "강동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 센텀시티 인근으로 아파트단지, 벡스코, 백화점 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 차량접근 가능하고, 인근에 동해남부선 "센텀역", 도시철도2호선 "센텀시티역" 및 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지상27층 건물 내 제25층 제2503호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 평가대상 아파트 단지내 진출입로, 주차장시설 및 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-10-12)(경남정보대학교 산업단지캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(센텀고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년2월23일 | 근저당권 | 168,000,000원 | 말소기준 |
| 2 | 2018년4월13일 | 근저당권 | 12,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 75건 | 604,880,000원 480,239,578원 |
76% 1.5회 |
| 6개월 | 123건 | 654,056,911원 510,994,300원 |
76% 1.5회 |
| 12개월 | 207건 | 632,866,667원 506,018,748원 |
78% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
