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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 868 (14) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 868 (14) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 수영로 135, 102동 13층1307호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.9 평 / 건물 12.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-23 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 242,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 242,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,200,000원 |
| 청구금액 | 2,214,902,831원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-23 | 242,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대연동 1872 | 118620.6분의 19.449 | 19.449㎡ (5.88평) |
| 건물 |
대연동 1872 | 102동 13층1307호 철근콘크리트구조 | 39.7㎡ (12.01평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 도시철도2호선"못골역" 북서측 인근에 위치하는 대연롯데캐슬레전드1단지 101동 1층 102호 외 6개 호로서 부근은 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 및 상가, 공공청사 등으로 형성되어있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도2호선 "못골역"이 소재하는 바 제반교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건인 101동 1층 102호외 6개호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등. 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 샷시창구조임. 4)이용상태 공히 아파트임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화전설비 등이 되어있으며 가스보일러에 의한 난방구조임. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동하향 경사지의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 광대로변, 동측, 북동측으로 중로변, 북서측, 서측,남서측으로 소로변에 접하며 단지내 가로망이 정비되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2018-08-22) , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(2018-08-22)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2018-08-22)(접합) , 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부산중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-03)(해연중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-07-23)(롯데캐슬레전드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-03-25)(연포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(부산중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-07-23)(롯데캐슬레전드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(연포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2018-08-22)<도시 및 주거환경정비법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년1월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년1월16일 | 근저당권 | 158,520,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년10월22일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2021년12월30일 | 가처분 | 말소 | |
| 5 | 2022년4월11일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년2월21일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년7월2일 | 임차권설정 | 40,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 46건 | 493,852,174원 403,812,652원 |
78% 1.3회 |
| 6개월 | 78건 | 514,502,564원 411,687,523원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 150건 | 476,614,667원 386,945,318원 |
78% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
