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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 70253 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2024 타경 70253 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 하남시 수리남로 26, 101동 5층502호 (덕풍동,한솔파로스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-23 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 559,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 559,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 55,900,000원 |
| 청구금액 | 497,643,835원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-23 | 559,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
덕풍동 369-4 | 1752분의 45.08 | 45.08㎡ (13.64평) |
| 건물 |
덕풍동 369-4 | 101동 5층502호 철근콘크리트구조 | 84.98㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "덕풍초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 재개발지구(안터골2지구)로 주택 및 상업시설 등이 혼재하는 노후된 주택지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 북측 근거리에 지하철5호선(하남시청역)이 소재하며, 원거리 밖에 국도43호선, 상일I.C 및 하남I.C가 소재하는 등 양호함. 3)건물의 구조 2010.03.05 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상9층 내 제5층 제502호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 이중 창호, - 바닥 : 장판 마감 등, - 세대수 및 주차대수 : 44세대, 44대로 세대당 1대 가능함. 4)이용상태 후첨 "내부구조도" 및 "사진용지"와 같이 아파트(방3, 주방, 거실, 발코니, 화장실2)로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 지하주차장, 출입문설비, 소화전, 엘리베이터 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 부정형의 완경사지로서 아파트건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 약4미터의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 369-4 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(안터골2지구),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[동부초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 369-5 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(안터골2지구),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[동부초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 369-6 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(안터골2지구),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[동부초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 369-7 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(안터골2지구),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[동부초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 369-8 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(안터골2지구),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[동부초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 369-18 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(안터골2지구),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[동부초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건은 재개발예정지구(안터골2지구)에 포함되는 것으로 탐문조사되었음. - 현장조사일 현재 임차인(정*숙) 2016년 3월경 전입 후 현재까지 거주 중이며, 21년 1월 전세금 증액(2억7천만원)한 것으로 임차인(정*숙)으로부터 조사되었음. - 본건 재개발예정지구 관련 탐문조사 결과 관리처분인가 단계로서 제반 구체적인 사항은 사업시행자측에 문의하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년3월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년3월24일 | 근저당권 | 520,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월5일 | 가압류 | 150,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년11월22일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년12월20일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년5월22일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 858,384,615원 750,178,154원 |
86% 1.2회 |
| 6개월 | 30건 | 875,133,333원 738,345,204원 |
85% 1.2회 |
| 12개월 | 84건 | 799,077,381원 716,503,168원 |
89% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
