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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 69079 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2024 타경 69079 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광주시 태봉로 50, 107동 12층1202호 (태전동,성원아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.1 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-23 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 341,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 341,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 34,100,000원 |
| 청구금액 | 0원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-23 | 341,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
태전리 228 | 26428분의 40.07 | 40.07㎡ (12.12평) |
| 건물 |
태전동 228 | 107동 12층1202호 철근콘크리트벽식구조 | 84.60㎡ (25.59평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하주차장/간선도로
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 태전동에 소재하는 "태전초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위
는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역으로 주위환
경은 보통인 편입니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니 다. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조경량철골트러스 지하1층 / 지상 20층 건 중 제12층 제1202호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: -, 창호: 샷시 창호 등입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방시설, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 북동측 하향의 완경사지를 자체 평탄화한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이 용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 동측으로 노폭 약 25m, 북측으로 노폭 약 10m, 남측으로 노폭 약 15m , 서측으로 노폭 약6m 내외 도로에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로3 류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도확인요(태전초교)), 절대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교 육지원청에 별도확인요(태전초교)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역 , 특별대책지역입니다. 기호(2)는 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역, 상 대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도확인요(태전초교)), 상대보 호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요), 절대보호구역(교육환경보 호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도확인요(태전초교)), 배출시설설치제한지역, 자연 보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역입니다. 기호(3)은 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역, 상 대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도확인요(태전초교)), 절대보 호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도확인요(태전초교)), 배출시설설 치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년6월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년11월10일 | 근저당권 | 156,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월12일 | 임차권설정 | 240,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년11월6일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 458,333,333원 399,038,597원 |
86% 1.1회 |
| 6개월 | 40건 | 445,225,000원 380,752,039원 |
85% 1.2회 |
| 12개월 | 89건 | 421,853,933원 356,934,922원 |
84% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
