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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 535033 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 535033 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 연수구 청량로185번길 73, 201동 1층101호 (옥련동,옥련2차우성아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.8 평 / 건물 23.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-23 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 341,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 341,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 34,100,000원 |
| 청구금액 | 204,512,035원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-23 | 341,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
옥련동 645-1 | 8626.9분의 32.249 | 32.249㎡ (9.76평) |
| 건물 |
옥련동 645-1 | 201동 1층101호 철근콘크리트벽식구조 | 78.834㎡ (23.85평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트 벽식구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "능허대초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬라브지붕 22층 건물내 제1층 제101호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창임. 4)이용상태 "아파트"로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지의 사다리형에 가까운 토지로서, "아파트 등"의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로 개설되어 있으며, 인접 공도에 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 옥련동 645-1, 645-2: 제3종일반주거지역, 건축용도지역기타(2019-01-14)(건축선 지정(2m), 건축과로 문의)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년9월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년11월15일 | 근저당권 | 217,250,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월9일 | 근저당권 | 39,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월21일 | 가압류 | 45,371,306원 | 말소 |
| 5 | 2024년5월29일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년6월13일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 344,692,308원 280,170,148원 |
81% 1.1회 |
| 6개월 | 38건 | 343,131,579원 280,412,667원 |
81% 1.1회 |
| 12개월 | 74건 | 349,567,568원 293,698,968원 |
83% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경3338(1) 아파트 2025-06-26 |
인천광역시 연수구 독배로 52, 103동 7층708호 (옥련동,원흥아파트) | 368,000,000원 368,000,000원 신건 / 0회 |
