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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 67223 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 67223 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 영도구 상리로 1, 406동 14층1406호 (동삼동,동삼그린힐아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.6 평 / 건물 15.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-19 (입찰 21일전) |
| 감정가 | 125,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 61,250,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,125,000원 |
| 청구금액 | 97,110,072원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-20 | 125,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-10-17 | 125,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-21 | 87,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-19 | 61,250,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동삼동 1123 | 14626880분의 4500 | 45.0㎡ (13.61평) |
| 건물 |
동삼동 1123 | 406동 14층1406호 철근콘크리트 벽식조 | 49.94㎡ (15.11평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 중구 영도구 소재 "상리초등학교" 북측 인근에 위치하는 "동삼그린힐아파트" 406동 14층 1406호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 주택지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통함. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 지상15층 건물내(사용승인: 1993.09.22.) 내 406동 14층 1406로(전유면적: 49.94㎡)로서, ·외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, ·창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 경보설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동하향 완경사 지대 내 지반 조성한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 남동측으로 노폭 약 20미터 내외 및 서측으로 노폭 약 12미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접합. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1): 제2종일반주거지역(2024-12-04), 제1종지구단위계획구역(동삼3택지개발지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-614)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-10-08)(청동초교(부산서부교육청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광명고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-10-08)(청동초교(부산서부교육청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광명고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(상리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. - 기호(2): 제2종일반주거지역(2024-12-04), 제1종지구단위계획구역(동삼3택지개발지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(상리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. - 기호(3): 제2종일반주거지역(2024-12-04), 제1종지구단위계획구역(동삼3택지개발지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년4월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년1월19일 | 근저당권 | 112,560,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년12월23일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 210,461,538원 145,245,444원 |
67% 1.7회 |
| 6개월 | 25건 | 233,160,000원 158,329,142원 |
65% 2.3회 |
| 12개월 | 46건 | 201,782,609원 132,781,435원 |
63% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
