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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 60956 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 60956 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 연제구 토현로 10, 106동 8층803호 (연산동,주공아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 23.4 평 / 건물 22.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-20 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 479,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 479,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 47,900,000원 |
| 청구금액 | 631,003,806원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-20 | 479,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
연산동 2220 | 15284800분의 7735 | 77.35㎡ (23.40평) |
| 건물 |
연산동 2220 | 106동 8층803호 철근콩크리트조 | 75.24㎡ (22.76평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "토현초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임. 3)건물의 구조 철근 콩크리트조 슬래브지붕 15층 건물(사용승인일: 1986.11.28.)내 106동 8층 803호(전유면적: 75.24㎡)로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 공동 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동하향 완경사지대 내 지반조성한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망이 정비되어 있고, 본건 단지 서측으로 중로인 과정로와 연결되는 토현로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1): 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 공원(2021-01-06)(저촉), 근린공원(2021-01-06)(저촉), 대로3류(폭 25m-30m)(2021-01-06)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-01-06)(저촉), 학교(2021-01-06)(저촉), 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2021-01-06)<도시 및 주거환경정비법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>공동주택용지임. - 기호(2): 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 공공공지(2021-01-06)(저촉), 대로3류(폭 25m-30m)(2021-01-06)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(2021-01-06)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2021-01-06)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-01-06)(저촉), 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2021-01-06)<도시 및 주거환경정비법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>공동주택용지임. - 기호(3): 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 공원(2021-01-06)(저촉), 대로3류(폭 25m-30m)(2021-01-06)(저촉), 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2021-01-06)<도시 및 주거환경정비법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>공동주택용지임. - 기호(4): 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 공공공지(2021-01-06)(저촉), 대로3류(폭 25m-30m)(2021-01-06)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2021-01-06)<도시 및 주거환경정비법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>공동주택용지임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년1월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년10월20일 | 근저당권 | 723,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월24일 | 가압류 | 23,749,962원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월16일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 378,800,000원 285,311,569원 |
72% 1.7회 |
| 6개월 | 24건 | 340,541,667원 272,790,404원 |
79% 1.3회 |
| 12개월 | 61건 | 386,278,689원 304,678,305원 |
77% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
