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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 14748 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 14748 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 김천시 부곡길 137, 105동 22층2204호 (부곡동,김천센트럴자이) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.0 평 / 건물 22.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-19 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 317,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 317,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 31,700,000원 |
| 청구금액 | 268,791,278원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-19 | 317,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부곡동 1558 | 38111분의 39.6466 | 39.6466㎡ (11.99평) |
| 건물 |
부곡동 1558 | 105동 22층2204호 철근콘크리트조 | 74.4602㎡ (22.52평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 김천시 부곡동 소재 "부곡초등학교" 북측 인근에 위치하는 "김천센트럴자이 제105동 제22층 제2204호" 단위세대로서, 주위 일대는 아파트단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물 중, 제22층 제2204호로서, -사용승인일 : 2019.03.25 -외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, -바 닥 : 타일 등 마감, -창 호 : 하이새시창호입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중입니다. 5)설비내역 냉난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로, 인접지와 등고평탄하게 조성된 현황 "아파트 건부지"입니다. 7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 왕복 2차선, 동측으로 왕복 3차선, 남측으로 왕복 6차선 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-03-10), 지구단위계획구역(2016-03-10)(부곡2지구), 소로1류(폭 10m-12m)(2016-03-10)(소로1-80)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-10)(중로2-18)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-10)(중로2-38)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-10)(중로2-39)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 관계인 부재로 발코니 확장여부는 미상인바, 경매 참여 등의 경우에 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년7월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년1월28일 | 근저당권 | 316,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년5월10일 | 가압류 | 13,733,924원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월28일 | 가압류 | 8,063,412원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월18일 | 가압류 | 5,596,691원 | 말소 |
| 6 | 2024년7월4일 | 가압류 | 14,809,044원 | 말소 |
| 7 | 2024년7월12일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년8월6일 | 가압류 | 15,179,704원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 170,857,143원 138,518,995원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 15건 | 155,837,333원 131,545,811원 |
83% 1.1회 |
| 12개월 | 29건 | 135,467,586원 112,847,037원 |
80% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경16102(1) 아파트 2025-07-16 |
경상북도 김천시 부곡동 765 아주아트빌 101동 14층1401호 | 24,000,000원 16,800,000원 유찰 / 1회 |
