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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 548572 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 548572 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 연수구 계림로 111, 101동 16층1601호 (청학동,현대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.8 평 / 건물 49.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-19 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 471,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 471,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 47,100,000원 |
| 청구금액 | 700,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-19 | 471,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
청학동 545-1 | 19749.8분의 52.212 | 52.212㎡ (15.79평) |
| 건물 |
청학동 545-1 | 101동 16층1601호 철근콘크리트조 | 164.46㎡ (49.75평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "청학동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며,
주위일대는 유사형 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 건물내의 제16층 제1601호로서 (사용승인일자 : 2000.06.19) 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : PVC새시 창호임. 4)이용상태 아파트(16층 1601호)로 이용중임. (별지 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대의 사다리형 토지로서 계단식으로 자체지반 평탄하게 조성하여, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 아파트단지 남측으로 접한 공도로에 주출입구가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대상상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년9월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년9월11일 | 근저당권 | 319,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년9월21일 | 가등기 | 말소 | |
| 4 | 2024년6월17일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년6월18일 | 가압류 | 5,900,915원 | 말소 |
| 6 | 2024년7월26일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 344,692,308원 280,170,148원 |
81% 1.1회 |
| 6개월 | 38건 | 343,131,579원 280,412,667원 |
81% 1.1회 |
| 12개월 | 74건 | 349,567,568원 293,698,968원 |
83% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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