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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 509553 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 509553 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 청라동 193-1 청라자이 109동 4층401호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 건물 43.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-19 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 870,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 870,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 87,000,000원 |
| 청구금액 | 355,352,381원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-19 | 870,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
청라동 193-1 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
청라동 193-1 | 109동 4층401호 철근콘크리트구조 | 142.8738㎡ (43.22평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "초은초등학교" 동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 아
파트를 중심으로 한 공동주택, 주상용부동산 및 학교 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건 단지내로의 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 건물내 4층 401호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 광평수 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역(2022-01-03), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2 015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(인천서 부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청평생교육건강과문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(인천서부교육지원청평생교육건강과문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장 관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년1월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2011년1월27일 | 근저당권 | 476,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년6월8일 | 근저당권 | 360,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년4월10일 | 가등기 | 말소 | |
| 5 | 2023년11월28일 | 가압류 | 101,053,160원 | 말소 |
| 6 | 2023년12월11일 | 가압류 | 236,715,287원 | 말소 |
| 7 | 2024년1월4일 | 가압류 | 32,422,680원 | 말소 |
| 8 | 2024년1월31일 | 가압류 | 3,000,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2024년2월20일 | 임의경매 | 말소 | |
| 10 | 2024년2월20일 | 임의경매 | 말소 | |
| 11 | 2024년2월29일 | 가압류 | 63,219,320원 | 말소 |
| 12 | 2024년3월13일 | 가압류 | 21,415,330원 | 말소 |
| 13 | 2024년3월13일 | 가압류 | 500,592,750원 | 말소 |
| 14 | 2024년3월18일 | 가압류 | 81,876,418원 | 말소 |
| 15 | 2025년1월14일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 대지권 미등기이며 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨 - 인천 서구청의 25.2.27.자 사실조회 회신에 따르면 취득세는 토지+건물 납부내역 있으나, 등록세는 건물에 대해서만 납부내역 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 60건 | 391,516,667원 345,690,588원 |
87% 1.1회 |
| 6개월 | 96건 | 386,354,167원 340,777,466원 |
86% 1.1회 |
| 12개월 | 188건 | 402,603,723원 356,676,873원 |
86% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
