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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 105955 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 105955 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 산호북1길 15, 101동 7층701호 (산호동,산호동삼성타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.9 평 / 건물 33.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-19 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 282,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 282,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 28,200,000원 |
| 청구금액 | 30,896,392원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-19 | 282,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
산호동 18-1 | 13146.6분의 32.62 | 32.62㎡ (9.87평) |
| 건물 |
산호동 18-1 | 101동 7층701호 철근콘크리트벽식구조 | 109.62㎡ (33.16평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/주차장/간선도로/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 "산호동행정복지센터" 북서측 인근에
위치하는 산호동삼성타운 101동 제7층 제701호로서 주변은 학교, 아파트단지, 근린생활
시설등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 19층건 중 7층 701호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 섀시창 구조 임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 급·배수 설비, 위생설비, 소화전 및 화재경보 설비, 공동현관문, 승강기 설비, 난방 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 평지로서 "아파트" 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지내 도로를 이용하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용마초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(합포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(용마초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(합포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년7월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년7월21일 | 근저당권 | 211,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년11월17일 | 가압류 | 79,126,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월21일 | 가압류 | 50,358,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월23일 | 가압류 | 28,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년1월3일 | 가압류 | 9,841,500원 | 말소 |
| 7 | 2024년9월30일 | 강제경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년12월18일 | 가압류 | 5,490,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 213,307,692원 150,780,891원 |
75% 1.8회 |
| 6개월 | 19건 | 198,947,368원 145,292,188원 |
75% 1.8회 |
| 12개월 | 48건 | 190,375,000원 142,379,870원 |
73% 2.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
