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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 105078 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 105078 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계1길 48, 104동 10층1006호 (한우리아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.1 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-19 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 109,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 109,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,900,000원 |
| 청구금액 | 86,561,741원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-19 | 109,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼계리 38 | 16755.9분의 29.993 | 29.993㎡ (9.07평) |
| 건물 |
삼계리 38 | 104동 10층1006호 철근콘크리트벽식조 | 59.865㎡ (18.11평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로/경사슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 광려초등학교 동측인근에 위치하며, 주위는 주택지대 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건의 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 15층 건물내 10층 1006호로 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지의 북측으로 중로2류, 동측으로 대로1류, 남측으로 소로2류, 서측으로 소로2류에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년10월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년2월26일 | 근저당권 | 106,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월19일 | 가압류 | 26,190,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년7월15일 | 가압류 | 20,084,580원 | 말소 |
| 5 | 2024년9월3일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 242,300,000원 193,258,190원 |
76% 1.9회 |
| 6개월 | 19건 | 204,947,368원 165,061,732원 |
80% 1.6회 |
| 12개월 | 47건 | 173,404,255원 140,660,795원 |
79% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
