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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 103966 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 103966 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 숲속로 27, 609동 14층1401호 (숲속마을주공6단지아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-19 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 149,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 149,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,900,000원 |
| 청구금액 | 11,080,433원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-19 | 149,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼계리 508-1 | 38912.6분의 43.79 | 43.79㎡ (13.25평) |
| 건물 |
삼계리 508-1 | 609동 14층1401호 철근콘크리트 벽식구조 | 59.85㎡ (18.10평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트 벽식구조/경사지붕/도시가스/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 안계초등학교 남동측
인근에 위치하는 마산삼계주공6단지아파트 609동 14층 1401호로서 주변은 학교,
아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 경사지붕 14층건 중 14층 1401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 섀시창 구조 임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 급·배수 설비, 위생설비, 옥내소화전, 승강기 설비, 도시가스보일러에 의한 난방 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서 "아파트" 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지내 도로를 이용하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m- 10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보조 간선도로)(접합) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2002년5월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년2월28일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년5월9일 | 가압류 | 10,841,605원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월27일 | 가압류 | 10,068,338원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월24일 | 가압류 | 11,194,892원 | 말소 |
| 6 | 2024년7월5일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년8월14일 | 가압류 | 17,439,101원 | 말소 |
| 8 | 2024년9월10일 | 가압류 | 2,550,955원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 242,300,000원 193,258,190원 |
76% 1.9회 |
| 6개월 | 19건 | 204,947,368원 165,061,732원 |
80% 1.6회 |
| 12개월 | 47건 | 173,404,255원 140,660,795원 |
79% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
