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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 1879 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 1879 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 노산서18길 19, 102동 15층1504호 (교원동,무학자이) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.2 평 / 건물 33.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-19 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 425,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 425,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 42,500,000원 |
| 청구금액 | 356,852,345원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-19 | 425,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
교원동 46 | 40356.4분의 66.6869 | 66.6869㎡ (20.17평) |
| 건물 |
교원동 46 | 102동 15층1504호 철근콘크리트구조 | 112.1157㎡ (33.91평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 교원동 소재 "교방초등학교" 동측 인근에 위치
하는『무학자이』102동 15층 1504호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설
등으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 27층건 중 15층 1504호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창 호 : 새시창호 등의 구조입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건 대지권의 목적이 되는 토지는 장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 북동측, 남서측으로 차량 진출입로가 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교방초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건은 현장조사 시 이해관계인 부재로 인하여 외부관찰, 동일단지 내 평가사례 및 탐문조사에 의하였으며, 업무 집행 시 참고 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년10월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년10월30일 | 근저당권 | 352,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년8월16일 | 근저당권 | 96,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월9일 | 근저당권 | 150,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월26일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년8월7일 | 가압류 | 29,905,612원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 213,307,692원 150,780,891원 |
75% 1.8회 |
| 6개월 | 19건 | 198,947,368원 145,292,188원 |
75% 1.8회 |
| 12개월 | 48건 | 190,375,000원 142,379,870원 |
73% 2.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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