|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 68947 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2024 타경 68947 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광명시 하안로 364, 909동 5층507호 (하안동,주공아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.6 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-19 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 499,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 499,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 49,900,000원 |
| 청구금액 | 310,831,787원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-19 | 499,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
하안동 13 | 74754.2분의 41.79 | 41.79㎡ (12.64평) |
| 건물 |
하안동 13 | 909동 5층507호 철근콘크리트 벽식조 | 59.39㎡ (17.97평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/간선도로/노선버스 정류장/철근콘크리트 벽식조/방2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 하안동 소재 "철산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 대규모 아파트 단지, 학교, 관공서 등 생활지원시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는
주거지대로, 제반 주위환경은 양호함.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 도보가능거리에 지하철 "독산역" 이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 지붕 15층 건물 (사용승인일 : 1990.09.10.)내 제5층 제507호로서, 외벽 : 시멘트 모르타르 후 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 하이섀시 이중창호 구조임 4)이용상태 방2, 화장실 , 주방/식당, 거실, 다용도실, 창고, 발코니 등으로 이루어진 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 중앙 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 소화전설비, 방침설비, 방범설비, 지상 주차설비 등이 구비되어 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 비교적 평탄하게 조성한 부정형 토지로, 대규모 아파트단지 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 북서측 및 남서측 폭 약 20-25m, 북동측 및 남동측으로 폭 약 15-20m의 포장도로와 접하고 있음 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 고도지구 , 개발행위허가제한지역 , 지구단위계획구역(2024-03-18) , 중로1류(폭 20m-25m)(2020-09-15)(보조간선도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로) (접합) , 진입표면구역(김포공항)<공항시설법> , 상대보호구역(2013-04-22)(연서초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2013-04-22)(진성고등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2013-04-22)(철산중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2013-04-22)(철산초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2013-04-22)(하안중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2013-04-22)(하일초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2013-04-22)(한마음유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2013-04-22)(혜성유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2013-04-22)(철산초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2013-04-22)(하일초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2013-04-22)(한마음유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2013-04-22)(혜성유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(철산중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , <추가기재>공동주택용지 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년5월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년5월1일 | 소유권 | ||
| 3 | 2014년9월23일 | 근저당권 | 72,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2015년6월25일 | 근저당권 | 36,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2015년10월28일 | 근저당권 | 36,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년4월26일 | 근저당권 | 358,800,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년10월18일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 699,466,667원 620,237,867원 |
89% 1.1회 |
| 6개월 | 37건 | 764,918,919원 672,182,256원 |
88% 1회 |
| 12개월 | 66건 | 698,363,636원 622,213,383원 |
88% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
