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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 5205 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2024 타경 5205 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광명시 디지털로 64, 101동 22층2204호 (철산동,철산한신아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.0 평 / 건물 27.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-24 () |
| 감정가 | 728,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 509,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 50,960,000원 |
| 청구금액 | 212,586,968원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-19 | 728,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-24 | 509,600,000 | 매각 |
| 낙찰가 668,200,000원 (92%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
철산동 367 | 60495.8분의 33.054 | 33.054㎡ (10.00평) |
| 건물 |
철산동 367 | 101동 22층2204호 철근콩크리트 벽식구조 | 89.455㎡ (27.06평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/간선도로/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "철산중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콩크리트벽식구조 평슬래브지붕 25층 건물 내 22층 2204호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 고도지구, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2020-09-15)(보조간선도로)(접합), 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 상대보호 구역(2013-04-22)(진성고등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2013-04-22)(철산중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(2013-04-22)(철산초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(2013-04-22)(하일초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역(2013-04-22)(진성고등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1998년12월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년12월6일 | 근저당권 | 204,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2014년9월18일 | 근저당권 | 48,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년4월5일 | 가압류 | 203,880,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월6일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 585,105,263원 525,395,895원 |
89% 1회 |
| 6개월 | 36건 | 711,194,444원 636,584,819원 |
89% 1회 |
| 12개월 | 71건 | 673,887,324원 599,343,624원 |
88% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경51893(1) 아파트 2026-01-06 |
경기도 광명시 철산동 629 두산위브아파트 109동 12층1201호 | 822,000,000원 575,400,000원 유찰 / 1회 |
