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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 79346 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 79346 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 가람로116번길 40, 511동 6층602호 (와동동,엘크루 가람마을5단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-19 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 420,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 420,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 42,000,000원 |
| 청구금액 | 514,983,913원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-19 | 420,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
와동동 1332 | 51758.2분의 62.8894 | 62.8894㎡ (19.02평) |
| 건물 |
와동동 1332 | 511동 6층602호 철근콘크리트구조 | 84.96㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/주정차 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/철골조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 와동동 소재 "지산초등학교" 북동측 인근에 위치하는
엘크루 가람마을5단지 제511동 제6층 제602호로서, 주위는 아파트단지, 공원,
학교, 근린생활시설등이 소재하며, 제반주위환경은 무난함.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 다소 원거리에 경의중앙선 "운정역" 및 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 19층 중 6층 602호로서, 외벽은 몰탈위페인팅 및 일부 치장타일등 마감 창호는 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (상세이용내역은 "건물이용현황도" 참조) 5)설비내역 위생설비 및 승강기설비, 난방설비, 화재탐지설비등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지내 도로는 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(파주운정지구) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(파주운정지구)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(파주운정지구) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-01-15)((가칭)운정8 초등학교 상대보호구역,반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-21)(운정1유치원 상대보호구역(반드시 파주교육 지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015 -02-25)(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년6월27일 | 근저당권 | 540,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년8월30일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 31건 | 482,000,000원 413,770,861원 |
85% 1.1회 |
| 6개월 | 51건 | 468,294,118원 401,483,287원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 100건 | 482,910,000원 418,050,769원 |
86% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
