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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 124159 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 124159 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 호암로 399, 302동 15층1510호 (신림동,삼성산주공아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.0 평 / 건물 25.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-24 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 591,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 472,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 47,280,000원 |
| 청구금액 | 162,167,528원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-19 | 591,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-24 | 472,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신림동 1714 | 50978.2분의 32.9334 | 32.9334㎡ (9.96평) |
| 건물 |
신림동 1714 | 302동 15층1510호 철근콘크리트벽식조 | 83.21㎡ (25.17평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/노선버스정류장/평스라브지붕/철근콘크리트 벽식조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "광신고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다
2)교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 평스라브지붕 지하1층/지상25층 건물 중 제15층 제1510호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 - 창 호 : pvc 창호 마감 등입니다. 4)이용상태 기호(가) : 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 완경사진 부정형 토지로서, 아파트 건물 부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 12미터 및 남측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변). 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년6월3일 | 근저당권 | 194,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년12월16일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 808,363,636원 664,667,031원 |
79% 1.9회 |
| 6개월 | 26건 | 708,884,615원 594,537,032원 |
83% 1.8회 |
| 12개월 | 67건 | 642,552,239원 548,530,880원 |
86% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
