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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 116790 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 116790 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림로3가길 45-10, 9층906호 (신림동,건영신림5차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.7 평 / 건물 34.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-24 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 907,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 725,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 72,560,000원 |
| 청구금액 | 7,411,188원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-19 | 907,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-24 | 725,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신림동 233-11 | 3271분의 58.60 | 58.6㎡ (17.73평) |
| 건물 |
신림동 233-11 | 9층906호 철근콘크리트조 | 114.90㎡ (34.76평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/방4/화장실1
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "삼성중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서, 공공시설 및 생활편의시설과의 접근성 및 편리성 등으로 보아 제반 입지환경은 무난함.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(관악산역-신림선)이 소재하는 등 제반 교통편의는 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상14층 건 중 제9층 제906호로서, 외벽: 몰탈위수성페인트 마감 등, 내벽: 내부인테리어, 타일붙임 마감 등, 바닥: 마루깔기, 타일깔기 마감 등, 창호: 알루미늄샷시 이중창호 등임. 4)이용상태 현재 본건 전체 아파트(방4개, 화장실1개, 거실, 주방, 현관 등)임. 5)설비내역 도시가스에 의한 난방, 위생설비 및 급배수시설, 승강기 등이 설치 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 아파트의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2023년5월3일 | 근저당권 | 884,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년8월29일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 808,363,636원 664,667,031원 |
79% 1.9회 |
| 6개월 | 26건 | 708,884,615원 594,537,032원 |
83% 1.8회 |
| 12개월 | 67건 | 642,552,239원 548,530,880원 |
86% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
