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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 523245 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 523245 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 비지니스로 10, 537동 3층303호 (청라동,청라반도유보라2.0) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.0 평 / 건물 30.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-18 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 611,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 611,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 61,100,000원 |
| 청구금액 | 273,219,341원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-18 | 611,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
청라동 102-16 | 49603.7분의 59.3989 | 59.3989㎡ (17.97평) |
| 건물 |
청라동 102-16 | 537동 3층303호 철근콘크리트구조 | 101.9765㎡ (30.85평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "인천해원초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며 인근은 아파트단지 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 중 제3층 제303호로서, (사용승인일자 : 2012.08.03) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임. 창호 : 샤시창호 등임. 4)이용상태 기준시점 현재 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로서 공동주택 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 30m 내외의 도로와, 북측, 서측 및 남측으로 노폭 약 20m 내외의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역(2022-01-03), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2007-08-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2007-11-20)(인천광역시서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과(560-6659) 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 _ 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년10월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년10월22일 | 근저당권 | 350,750,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년1월25일 | 근저당권 | 325,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년9월18일 | 가압류 | 8,251,920원 | 말소 |
| 5 | 2024년2월8일 | 가압류 | 87,744,232원 | 말소 |
| 6 | 2024년4월11일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 58건 | 394,913,793원 350,902,126원 |
88% 1.1회 |
| 6개월 | 95건 | 390,126,316원 345,900,260원 |
86% 1.1회 |
| 12개월 | 186건 | 403,782,258원 358,420,108원 |
86% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
