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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 513330 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 513330 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 구월로 192, 1107동 1층102호 (구월동,구월힐스테이트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-18 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 361,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 361,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 36,100,000원 |
| 청구금액 | 290,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-18 | 361,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구월동 23 | 178135.5분의 22.7335 | 22.7335㎡ (6.88평) |
| 건물 |
구월동 23 | 1107동 1층102호 철근콘크리트구조 | 59.9㎡ (18.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "석천사거리역" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등의 부동산이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건 내 1층 102호로서, (사용승인일자: 2007.08.08.) 외 벽 : 몰탈위페인트 및 화강석 마감 등. 창 호 : 새시창호마감 등. 4)이용상태 본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 "아파트"로 이용 중입니다. 5)설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, "주상용" 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건은 필지 북측 및 서측으로 폭 약 35미터, 동측 및 남측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접하고있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.). 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조 및 위치확인은 집합건축물대장상 등록된 건축물현황도면, 호별 표시 등에 의거 확인하였으니 경매 진행시 필히 참고바랍니다. 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 의한 구분건물로서 토지의 소유권대지권과 구분건물이 일체로 하여 가격이 형성되어 있으나, 평가목적을 감안하여 토지와 건물의 배분가격을 별도 표기하였습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년3월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년11월22일 | 임차권설정 | 290,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년3월7일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(임차보증금: 290,000,000원, 전입일: 2013.03.18., 확정일자: 2017.03.14.) 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 424,685,714원 341,518,680원 |
82% 1.2회 |
| 6개월 | 71건 | 376,577,465원 308,009,921원 |
81% 1.3회 |
| 12개월 | 147건 | 383,442,177원 318,678,309원 |
82% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
