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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 529598 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 529598 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 크리스탈로 148, 377동 1층104호 (경서동,청라한화꿈에그린) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 22.3 평 / 건물 38.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-18 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 831,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 831,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 83,100,000원 |
| 청구금액 | 360,824,314원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-18 | 831,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
청라동 139-1 | 78198.4분의 73.8271 | 73.8271㎡ (22.33평) |
| 건물 |
청라동 139-1 | 377동 1층104호 철근콘크리트구조 | 125.6483㎡ (38.01평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "경명초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반입지여건은 보통임.
2)교통상황 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용의 편의성은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상30층 건중 제1층 제104호로서, (사용승인일 : 2012.03.26.) 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등. 창호 : 하이새시 창호임. 4)이용상태 기준시점 현재 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생/급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 공공용지 및 44M 내외의 포장도로를, 동측으로 공공용지 및 32M 내외의 포장도로를, 북측 및 서측으로 각 노폭 약 20M 내외의 포장도로를 통하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역(2022-01-03), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(인천청호초중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년12월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년8월2일 | 근저당권 | 453,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년1월18일 | 근저당권 | 450,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년11월2일 | 근저당권 | 70,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년4월20일 | 가압류 | 53,354,942원 | 말소 |
| 6 | 2023년5월31일 | 가압류 | 23,598,064원 | 말소 |
| 7 | 2023년8월7일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2023년10월13일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2024년6월28일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 58건 | 394,913,793원 350,902,126원 |
88% 1.1회 |
| 6개월 | 95건 | 390,126,316원 345,900,260원 |
86% 1.1회 |
| 12개월 | 186건 | 403,782,258원 358,420,108원 |
86% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
