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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 526582 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 526582 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 계양구 계양문화로 141, 202동 17층1704호 (용종동,용종마을중앙아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-18 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 351,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 351,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 35,100,000원 |
| 청구금액 | 487,644,120원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-18 | 351,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용종동 214-2 | 15340.6분의 40.4224 | 40.4224㎡ (12.23평) |
| 건물 |
용종동 214-2 | 202동 17층1704호 철근콘크리트조 | 84.798㎡ (25.65평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
계양구 용종동 소재 "계양고등학교" 서측인근에 위치하는 아파트 "용종마을중앙아파트" 제202동 제17층 제1704호로서 인근은 아파트 위주의 주택지대임.
2)교통상황 동측인근에 수도권제1순환 고속국도, 북측인근에 인천지하철1호선 임학역 및 시내버스정류장이 인접하여 위치하는 등 대중교통상황 양호한 지역임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 지하1층 지상17층 규모의 아파트로서 외벽 : 콘크리트 위 페인팅마감 창호 : 프라스틱창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형토지로서 인접토지와 대체로 등고평탄하며 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 아스콘포장 중로에, 북측으로 광대로에 양면 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 장애물제한표면구역(원추표면)(공항시설법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 택지개발지구(택지개발촉진법) 내 토지임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년3월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년12월10일 | 근저당권 | 540,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월26일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 275,440,000원 230,484,742원 |
83% 1.1회 |
| 6개월 | 65건 | 264,200,000원 211,233,281원 |
79% 1.1회 |
| 12개월 | 97건 | 278,958,763원 226,042,428원 |
81% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
