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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 127802 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 127802 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 금천구 시흥대로 165, 제104동 제20층 제2001호 (시흥동, 남서울힐스테이트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.3 평 / 건물 34.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-18 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 1,200,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 1,200,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 120,000,000원 |
| 청구금액 | 0원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-18 | 1,200,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
시흥동 1026 | 86323.3분의 60.637 | 60.637㎡ (18.34평) |
| 건물 |
시흥동 1026 | 제104동 제20층 제2001호 철근콘크리트구조 | 113.329㎡ (34.28평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준공업지역/주차장/마을버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러/방4/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동에 소재하는 "문일고등학교" 남동측 인근에 위치하며
부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 각종 근린생활시설, 시흥산업용재유통센터,
각급학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
2)교통상황
본건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 북서측
근거리에 지하철 1호선 "금천구청역"이 소재하는바 대중교통이용 상황은 보통임
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 28층건(사용승인일자: 2014. 8. 14)중
제 20층 제 2001호이며,
외벽: 외장석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감
내벽: 벽지 및 내장타일붙임마감
바닥: 바닥재깔기 및 타일깔기 등
창호: 새시창호임
4)이용상태
아파트로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여
방4, 거실, 주방, 드레스실, 욕실2등
5)설비내역
도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 옥내소화전설비,
승강기설비, 화재탐지설비, 지층에 주차장시설등이 되어 있음
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 완경사지대내의 2필지 일단의 부정형의 토지로 현재 건(아파트)부지로 이용중임
7)인접 도로상태등
본건 단지 동측으로 시흥대로등의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며 단지내 도로 정비되어
있으며 출입도로 상태는 보통임
8)토지이용계획 및 제한상태
기호 1) 도시지역, 준공업지역, 도로(1980-10-09)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2011-07-22)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호 2) 도시지역, 준공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9)공부와의 차이
없 음
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대내역은 미상임 2) 본건이 속한 아파트단지는 총 19개동, 1,764세대로 이루어져 있음 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년6월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년6월15일 | 소유권 | ||
| 3 | 2023년6월15일 | 소유권 | ||
| 4 | 2023년6월15일 | 소유권 | ||
| 5 | 2023년6월15일 | 소유권 | ||
| 6 | 2023년6월15일 | 소유권 | ||
| 7 | 2023년6월15일 | 소유권 | ||
| 8 | 2023년6월15일 | 소유권 | ||
| 9 | 2024년3월14일 | 소유권 | ||
| 10 | 2023년6월15일 | 소유권 | ||
| 11 | 2023년6월15일 | 소유권 | ||
| 12 | 2024년3월14일 | 소유권 | ||
| 13 | 2024년3월14일 | 소유권 | ||
| 14 | 2023년6월15일 | 소유권 | ||
| 15 | 2023년6월15일 | 소유권 | ||
| 16 | 2023년6월15일 | 소유권 | ||
| 17 | 2023년6월15일 | 소유권 | ||
| 18 | 2023년6월15일 | 소유권 | ||
| 19 | 2023년6월15일 | 소유권 | ||
| 20 | 2024년9월19일 | 임의경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 641,400,000원 596,715,800원 |
92% 0.8회 |
| 6개월 | 14건 | 566,428,571원 479,009,437원 |
84% 1.9회 |
| 12개월 | 34건 | 542,382,353원 470,728,433원 |
87% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
