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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 127000 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 127000 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 양천구 목동남로4길 6-23, 제202동 제8층 제802호 (신정동, 목동2차우성아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-18 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 887,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 887,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 88,700,000원 |
| 청구금액 | 801,946,993원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-18 | 887,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신정동 337 | 45199.2분의 34.31 | 34.31㎡ (10.38평) |
| 건물 |
신정동 337 | 제202동 제8층 제802호 철근콘크리트벽식구조 | 84.96㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트 벽식구조
1)위치 및 주위환경
본건은 양천구 신정동 소재 갈산초등학교 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 아파트단지, 공원, 학교, 전철역(양천구청역)등으로 이루어져 있음.
2)교통상황 본건까지 제 차량 출입 가능하며 버스정류장과 지하철역이 근거리에 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 18층 건물(202동) 중 본건은 제802호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등. 창호 : 샷시 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 급.배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재 방재 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대략 북서 하향 완경사지대에 소재한 2필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 사방으로 포장도로(북측 중로, 서측 및 남측 소로, 동측 세로)에 접하며, 단지내 통행로 완비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 1)신정동337: 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역 (강서양천 교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (강서양천교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임 2)신정동337-1: 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>,상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 기타 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년11월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년11월20일 | 근저당권 | 336,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년2월26일 | 근저당권 | 774,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년2월4일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월15일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 전유부(호별) 건축물현황도가 실제 현황과 불일치함.(감정평가서 참고) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 753,500,000원 668,263,047원 |
85% 1.4회 |
| 6개월 | 32건 | 802,312,500원 706,997,761원 |
86% 1.3회 |
| 12개월 | 63건 | 786,555,556원 695,489,899원 |
86% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
