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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 3715 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 3715 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 구로구 구일로4길 46, 제202동 제15층 제1506호 (구로동, 현대연예인아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-18 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 669,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 669,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 66,900,000원 |
| 청구금액 | 212,671,037원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-18 | 669,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구로동 685-70 | 29684분의 41.958 | 41.958㎡ (12.69평) |
| 건물 |
구로동 685-70 | 제202동 제15층 제1506호 철근콘크리트조 | 84.91㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준공업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구일중학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며,
주변은 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 근거리에 "구일역(지하철1호선)"이 소재하고 있어 대중교통 이용편의성 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 제15층 제1506호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 샷시 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 포장된 중로에 접하며, 단지내 통행로 완비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 1)685-70: 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도: 해발165m (지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구<철도안전법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 2)685-244 도시지역, 준공업지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 3)685-450: 도시지역, 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선및 주민지원 등에 관한 법률>임. 4)685-459: 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>,장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 5)685-465: 도시지역, 준공업지역, 가로구역별 최고높이제한지역(2015-08-27) <건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 9)공부와의 차이 1)본건 평가명령서 부동산의 표시 상 대지권 토지들의 지목은 "전. 잡종지, 철도용지"등이나 조사일 현재 지목은 전부 "대"로 되어 있음. 2)아파트 건물 측면벽에는 아파트명칭과 동번호를 기재하는 것이 통상이나 본건에는 "현대연예인" 명칭은 없이 I"PARK 202로 표시되어 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 기타 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년6월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년6월29일 | 근저당권 | 232,100,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년5월9일 | 근저당권 | 669,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년7월22일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 아파트 건물 측면벽에는 "현대연예인" 명칭은 없이 I'PARK 202로 표시되어 있음. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 570,909,091원 522,374,827원 |
90% 1.1회 |
| 6개월 | 24건 | 617,750,000원 550,830,753원 |
88% 1.2회 |
| 12개월 | 68건 | 581,720,588원 511,337,298원 |
86% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
